W dniu 24 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał orzeczenie w sprawie C- 347/23. Orzeczenie TSUE jest korzystne dla frankowiczów i wpisuje się w profrankową linię orzeczniczą. TSUE odpowiedział na pytanie prawne polskiego sądu dotyczące statusu konsumenta w sytuacji gdy, kredytobiorca wynajmuje mieszkanie nabyte za środki z kredytu frankowego. Zdaniem TSUE frankowicz, który zaciągnął kredyt w celu nabycia mieszkania na wynajem, ma status konsumenta i może korzystać z ochrony wynikającej z Dyrektywy 93/13/EWG.
Stanowisko TSUE przesądziło w sposób definitywny zagadnienie prawne dotyczące statusu konsumenta dla kredytobiorców nabywających mieszkania pod wynajem. TSUE wskazał na jeden tylko warunek jaki kredytobiorca powinien spełnić, aby podlegać ochronie płynącej z Dyrektywy 93/13/EWG. Nabywane mieszkanie nie może mieć związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Jeżeli zatem kredytobiorca z góry zakładał, że wynajmie nabyty lokal mieszkalny, to nie ma to wpływu na status konsumenta w rozumieniu wyżej wspomnianej dyrektywy. Kupno mieszkania w celach inwestycyjnych (buy-to-let) nie spełnia przesłanek pozwalających na przyjęcie, że jest to forma prowadzenia działalności gospodarczej. Bez znaczenia pozostaje zatem kwestia, czy ktoś od razu planował wynająć mieszkanie, czy też zmusiła go to tego sytuacja gospodarcza lub rodzinna. Tak samo bez znaczenia pozostanie, czy frankowicz miał jedno mieszkanie, czy też kilka.
Orzeczenie TSUE rozwiewa wszystkie wątpliwości dotyczące oceny statusu konsumenta w sytuacji, gdy kredytobiorca zdecydował się wynająć mieszkanie za środki pochodzące z kredytu frankowego. Tym samym banki straciły kolejny argument, który pozwalał im na kwestionowanie roszczeń części frankowiczów.
Warto odnotować, że w orzecznictwie sądów krajowych nie było jednomyślności w omawianej kwestii. Stąd zasadne było sformułowanie pytania prejudycjalnego do TSUE. Sądy powszechne często opowiadały się za poglądem zbieżnym z orzeczeniem TSUE z dnia 24 października 2024 r. Po publikacji orzeczenia TSUE nikt już nie powinien mieć pewności co do określenia statusu frankowicza wynajmującego mieszkanie. Frankowicz wynajmujący mieszkanie jest również konsumentem.
Kancelaria Migała we Wrocławiu specjalizuje się w pomocy frankowiczom. Więcej na temat spraw frankowych możecie przeczytać tutaj, a także w innych wpisach na blogu. Bezpłatnie przeanalizuję Waszą umowę kredytu. Następnie indywidualnie ustalimy dogodne warunki współpracy i rozpocznę dochodzenie Waszych roszczeń na drodze sądowej. Zapraszam do kontaktu.
