Rozstrzygnięcia sądowe nie zawsze są po myśli stron wstępujących na drogę sądową. Oddalenie żądań strony może wynikać m.in. z dokonania przez sąd odmiennej oceny prawnej, braku dowodów, czy też uchybień procesowych. Co do zasad orzeczenia sądów korzystają z powagi rzeczy osądzonej, co skutkuje brakiem możliwości skutecznego dochodzenia swoich praw w tożsamej sprawie.
Czy orzeczenia w sprawach o zasiedzenie również podlegają powadze rzeczy osądzonej? Czy prawomocne oddalenie wniosku o zasiedzenie uniemożliwia ponowne złożenie wniosku?
Rozpatrywana kwestia została przed laty rozstrzygnięta przez Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 12 marca 2003 r., w sprawie III CZP 97/02. Sąd Najwyższy stwierdził, że: „Prawomocne oddalenie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości nie stoi na przeszkodzie – w wypadku zmiany okoliczności – wniesieniu ponownego wniosku w tym przedmiocie”. W konsekwencji uznać należy, że w sprawach o zasiedzenie istnieje możliwość ponownego złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia. Skuteczne dochodzenie zasiedzenia na drodze sądowej będzie zatem wymagać zmiany okoliczności, a to np. upływu czasu lub zmiany stanu posiadania.
Podsumowując, nawet prawomocne oddalenie wniosku o zasiedzenie nie zamyka drogi do zasiedzenia nieruchomości po wystąpieniu zmiany okoliczności. Po prawomocnym zakończeniu sprawy sądowej posiadacz nieruchomości może złożyć kolejny wniosek o zasiedzenie nieruchomości.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marcel Migała świadczy pomoc prawną z zakresu prawa nieruchomości, w tym prowadzi spory sądowe dotyczące zasiedzenia, współwłasności, a także innych praw rzeczowych. W celu nawiązania współpracy i zlecenia poprowadzenia sprawy dotyczącej nieruchomości proszę o kontakt.
